5 choses que tout propriétaire devrait savoir sur les normes énergétiques en vigueur
Les normes énergétiques jouent aujourd’hui un rôle central dans l’immobilier. Que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur, vous êtes directement concerné par l’évolution de la législation et les nouvelles obligations qui pèsent sur les logements énergivores. Entre interdictions de mise en location, DPE obligatoire, rénovations à prévoir et aides disponibles, il est impératif de comprendre les grandes lignes de ces normes pour valoriser votre bien, éviter les sanctions et anticiper les changements à venir. Voici donc les 5 choses essentielles à connaître pour ne pas subir, mais tirer profit des normes énergétiques en vigueur.
1. Comprendre ce que recouvrent les normes énergétiques aujourd’hui
Aujourd’hui, elles se traduisent par plusieurs dispositifs :
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
- La RE2020 pour les constructions neuves
- Le décret tertiaire pour les bâtiments à usage professionnel
- L’interdiction de louer les passoires thermiques
Ces normes concernent directement les ventes, les locations, les projets de rénovation et les constructions neuves. Ne pas les respecter peut entraîner des sanctions ou une perte de valeur du bien.
2. Le Diagnostic de Performance Énergétique : l’indispensable point de départ
Depuis la réforme de 2021, ce diagnostic est plus fiable et opposable juridiquement, ce qui engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Un logement classé F ou G est considéré comme une "passoire thermique". Ces biens sont de plus en plus contraints :
- À partir de 2025, les logements classés G ne pourront plus être loués.
- En 2028, cela concernera les logements classés F.
3. Les obligations pour les passoires thermiques
- 2025 : fin de la location pour les logements classés G
- 2028 : fin de la location pour les F
- 2034 : idem pour les E
Pour les propriétaires bailleurs, cela signifie qu’ils doivent engager des travaux de rénovation énergétique pour continuer à louer.
Parmi les obligations à retenir :
- Réaliser un audit énergétique (pour les ventes de F ou G)
- Justifier de la consommation réelle pour rester conforme
- Conserver les justificatifs de travaux
4. Rénover pour être conforme : quels travaux viser ?
- L’isolation des murs, toitures et planchers
- Le changement du système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière performante)
- La ventilation améliorée (VMC)
- L’installation de double vitrage performant
Ces investissements peuvent être élevés mais sont rentables sur le long terme. En effet, un logement mieux classé est plus attractif à la vente ou à la location.
Des aides publiques sont disponibles :
- MaPrimeRénov’ (jusqu'à 20 000 €)
- Eco-PTZ (prêt à taux zéro)
- Certificats d'économie d'énergie (CEE)
Les conseillers France Rénov’ peuvent vous orienter : https://france-renov.gouv.fr/
5. Normes énergétiques et valeur du bien : un impact direct
Un logement classé A ou B peut se vendre jusqu’à 10 % plus cher qu’un logement mal noté. À l’inverse, une passoire thermique peut subir une décote importante.
Pour le bailleur, un bon DPE permet de maintenir un niveau de loyer plus élevé et de fidéliser le locataire.
À ce titre, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour :
- Estimer les travaux utiles
- Positionner son bien sur le marché
- Valoriser la performance énergétique dans l’annonce
Vous souhaitez connaître la performance énergétique de votre bien ?
Les équipes de nos agences immobilières à Marne-la-Vallée vous proposent une estimation gratuite et un conseil sur mesure pour anticiper les réformes à venir. Que vous soyez vendeur, bailleur ou simplement soucieux de valoriser votre logement, n’attendez pas que les normes vous rattrapent. Contactez-nous via le formulaire ci-dessous pour échanger avec un expert de votre secteur.
Pour conclure, en 2025 comme dans les années à venir, il est clair que toute décision immobilière devra tenir compte de la norme énergétique du bien. La bonne nouvelle, c’est que vous pouvez agir aujourd’hui pour valoriser votre patrimoine et préparer l’avenir.
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Sebastien TOURNADRE
Gérant
Seine-et-Marne (77)
Publié le 21/05/2025 par
Sebastien TOURNADRE
Professionnel de l’immobilier depuis plus de 22 ans, Sébastien incarne une expertise complète et une vision entrepreneuriale affirmée.
Il débute sa carrière en 2003 en tant qu’agent immobilier, et se distingue très rapidement par ses performances commerciales, devenant l’un des meilleurs vendeurs du groupe grâce à son sens du terrain, sa rigueur et sa capacité à créer une relation de confiance avec ses clients.
En 2012, il franchit une nouvelle étape en rachetant l’agence immobilière de Torcy située à BAY 1, dont il devient le gérant. En 2018, il en prend officiellement la direction, impulsant une dynamique de croissance et de professionnalisation continue.
Depuis 2013, il occupe également le poste de président de l’AMEPI Marne-la-Vallée, un groupement coopératif réunissant plus de 40 agences immobilières, réseaux et indépendants confondus, qui collaborent dans un esprit de partage et de synergie. Il continue à exercer cette fonction avec engagement et leadership.
Parallèlement, il fonde en 2017 sa propre société de marchands de biens, avec laquelle il a déjà concrétisé plus de 45 opérations immobilières, alliant valorisation, restructuration et revente de biens à fort potentiel.
Doté d’une solide maîtrise juridique, constamment enrichie par une veille réglementaire et des formations continues, il est capable de gérer des dossiers complexes, des montages sensibles, des ventes en cascade, tout en sécurisant chaque étape des transactions.
Fort de plus de 650 projets immobiliers réalisés au fil des années, [Nom et Prénom] possède une parfaite connaissance du marché, et une capacité d’estimation précise sur tous types de biens : appartements, maisons, terrains, locaux commerciaux, viagers, etc.
Sa polyvalence, son professionnalisme et son exigence font de lui un acteur reconnu du secteur, intervenant aujourd’hui sur l’ensemble du territoire national avec la même exigence de qualité et de résultats.
