Les prix de l'immobilier à Noisy-le-Grand en 2025
Noisy-le-Grand, située en Seine-Saint-Denis à seulement 15 km de Paris, attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. Avec un marché immobilier en pleine évolution, cette commune se distingue par son dynamisme économique et sa qualité de vie. Mais à quel prix peut-on y acheter un bien en 2025 ? Voici un état des lieux complet du prix immobilier à Noisy-le-Grand, incluant les dernières tendances, les prix par quartier et les meilleures opportunités d’investissement.
Noisy-le-Grand : Une commune aux multiples atouts
Noisy-le-Grand est particulièrement bien desservie par les transports en commun. Le RER A et le RER E permettent de rejoindre rapidement le centre de Paris et les autres communes de l'Est francilien. De plus, l’aménagement du Grand Paris Express, avec l’ajout de nouvelles infrastructures, renforce encore l'attractivité de la ville. Les autoroutes A4 et A86 offrent aussi un accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements des habitants.
Avec ses nombreux espaces verts comme le parc de la Butte Verte et le parc Louis-Antoine de Bougainville, ses équipements sportifs et culturels, Noisy-le-Grand offre un cadre de vie agréable et dynamique. On y trouve également des infrastructures modernes telles que des centres commerciaux comme les Arcades, qui abritent de nombreuses enseignes et services. Le secteur scolaire y est aussi développé, avec plusieurs établissements allant de la maternelle au lycée, ainsi que des établissements d’enseignement supérieur.
Noisy-le-Grand accueille aussi plusieurs zones d'activités et entreprises, favorisant l'emploi et le développement économique local. La proximité avec Marne-la-Vallée et son pôle d'affaires constitue un atout supplémentaire pour les actifs. Le développement de nouveaux espaces de coworking et de bureaux modernes attire également de plus en plus d'entrepreneurs et de freelances souhaitant travailler à proximité de Paris sans les inconvénients du centre-ville.
Analyse du marché immobilier en 2025
L’impact du Grand Paris, ainsi que la modernisation de plusieurs infrastructures urbaines, a joué un rôle clé dans l’attractivité croissante de la ville. En conséquence, de nombreux acheteurs privilégient Noisy-le-Grand pour sa combinaison idéale entre accessibilité et cadre de vie agréable.
En 2025, les prix moyens à Noisy-le-Grand sont les suivants :
- Prix médian au m² : 4 596 €/m²
- Appartements : 4 710 €/m²
- Maisons : 4 121 €/m²
Ces prix varient bien entendu en fonction des quartiers et du type de bien recherché. Le marché des maisons individuelles reste plus accessible que dans certaines communes voisines, attirant des familles en quête d’espace et de verdure.
Il faut garder à l'esprit que Noisy-le-Grand reste plus abordable que Bry-sur-Marne ou Villiers-sur-Marne, où les prix peuvent dépasser les 5 000 €/m². Cependant, la ville offre un excellent compromis entre proximité avec Paris et accessibilité financière. Comparée à d'autres communes du même secteur, elle bénéficie également d’une offre immobilière plus diversifiée, allant des résidences modernes aux maisons individuelles, en passant par les programmes neufs attractifs.
Détails des prix par quartier
- Centre-Ville : environ 4 453 €/m², bénéficiant d’une forte demande en raison de sa proximité avec les commerces et les services.
- Les Richardets : prix en hausse, portés par le développement du Grand Paris et la modernisation des infrastructures.
Quartiers émergents
- Pavé Neuf : 3 056 €/m², un secteur en pleine transformation grâce aux projets de rénovation urbaine en cours.
- Mont d'Est : Bénéficie de nombreux projets urbains qui devraient impacter favorablement la valeur des biens, notamment avec l'arrivée de nouvelles infrastructures.
Facteurs influençant les prix
La proximité des transports, des commerces et des écoles joue un rôle essentiel dans la fixation des prix immobiliers. L'essor du Grand Paris, la rénovation de certains quartiers, ainsi que la construction de nouvelles résidences contribuent à la valorisation de la commune. Par ailleurs, la qualité des infrastructures et des espaces verts environnants joue également un rôle majeur dans l’évolution des prix.
Perspectives pour les acheteurs et investisseurs
Opportunités d'investissement
Avec l'arrivée du Grand Paris Express, Noisy-le-Grand est une commune stratégique pour l'investissement locatif. Les rendements restent attractifs, notamment pour les appartements proches des gares RER et des nouvelles lignes de métro. Le développement du télétravail incite également de nombreux actifs à privilégier des logements spacieux, contribuant ainsi à la hausse des prix dans certains secteurs.
Conseils pour les acheteurs
Pour réussir son achat immobilier à Noisy-le-Grand, il est recommandé de bien définir ses critères de recherche et de se faire accompagner par des professionnels du secteur. Prendre en compte les futurs projets urbains et les infrastructures à venir peut être déterminant pour réaliser un investissement rentable et durable.
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Noisy-le-Grand confirme son attractivité sur le marché immobilier en 2025. Son accessibilité, son cadre de vie et son développement urbain en font un choix de premier plan pour les acheteurs et investisseurs. Vous souhaitez obtenir une estimation précise de votre bien ou en savoir plus sur le prix immobilier à Noisy-le-Grand ? Contactez AGENCITY IMMOBILIER pour un accompagnement sur-mesure !
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Sebastien TOURNADRE
Gérant
Seine-et-Marne (77)
Publié le 27/02/2025 par
Sebastien TOURNADRE
Professionnel de l’immobilier depuis plus de 22 ans, Sébastien incarne une expertise complète et une vision entrepreneuriale affirmée.
Il débute sa carrière en 2003 en tant qu’agent immobilier, et se distingue très rapidement par ses performances commerciales, devenant l’un des meilleurs vendeurs du groupe grâce à son sens du terrain, sa rigueur et sa capacité à créer une relation de confiance avec ses clients.
En 2012, il franchit une nouvelle étape en rachetant l’agence immobilière de Torcy située à BAY 1, dont il devient le gérant. En 2018, il en prend officiellement la direction, impulsant une dynamique de croissance et de professionnalisation continue.
Depuis 2013, il occupe également le poste de président de l’AMEPI Marne-la-Vallée, un groupement coopératif réunissant plus de 40 agences immobilières, réseaux et indépendants confondus, qui collaborent dans un esprit de partage et de synergie. Il continue à exercer cette fonction avec engagement et leadership.
Parallèlement, il fonde en 2017 sa propre société de marchands de biens, avec laquelle il a déjà concrétisé plus de 45 opérations immobilières, alliant valorisation, restructuration et revente de biens à fort potentiel.
Doté d’une solide maîtrise juridique, constamment enrichie par une veille réglementaire et des formations continues, il est capable de gérer des dossiers complexes, des montages sensibles, des ventes en cascade, tout en sécurisant chaque étape des transactions.
Fort de plus de 650 projets immobiliers réalisés au fil des années, [Nom et Prénom] possède une parfaite connaissance du marché, et une capacité d’estimation précise sur tous types de biens : appartements, maisons, terrains, locaux commerciaux, viagers, etc.
Sa polyvalence, son professionnalisme et son exigence font de lui un acteur reconnu du secteur, intervenant aujourd’hui sur l’ensemble du territoire national avec la même exigence de qualité et de résultats.
